春节后，前期积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力，因此5月市场仍未呈现明显复苏态势。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。下面请看2023年1-5月江苏省房企的具体表现如何。

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(资料图片仅供参考)

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省12城（除宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，江苏省房企TOP20门槛值为59.57亿元、25.15万平，TOP3房企销售业绩均超180亿元、70万平。其中，销售金额榜方面，保利发展（600048）以288.73亿元荣登榜首，招商蛇口（001979）、万科分别以220.64亿元、181.55亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、万科分别以105.01万平、80.02万平、78.04万平位列榜单前三位。新城控股（601155）、颐居建设、弘阳地产、金基地产、苏州高新、中南建设（000961）等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省12城（除宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，江苏省本土房企TOP20门槛值为15.45亿元、7.07万平。其中，新城控股以112.75亿元、71.64万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，弘阳地产、颐居建设包揽榜单亚军与季军，TOP3本土房企销售业绩均超90亿元、50万方。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省12城（除宿迁）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-5月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为25.40亿元、6.04万平，颐居建设以90.98亿元、56.26万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州高新以59.57亿元、奥体建设45.91亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州高新、江苏水利分别以18.49万平、48.47万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2023年1-5月，江苏省共推出涉宅用地262宗，推出规划建面1974.33万平，共成交涉宅用地206宗，成交规划建面达1633.95万平，全省成交楼面均价为7046元/㎡。其中，5月涉宅用地推出91宗，推出规划建面696.26万平，成交92宗，成交规划建面达680.11万平，全省楼面均价为8374元/㎡。

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从城市角度看，南通、苏州、南京三市为省内供应主力，苏州、南通、徐州为省内成交主力，南京、苏州、无锡分别以17408元/㎡、15133元/㎡、13257元/㎡的成交楼面价领跑全省。苏州涉宅土地出让金额349.56亿元，位列省内第一；南京涉宅土地出让金额336.17亿元，位列省内第二。

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5月10日，南京2023年第二次宅地供应正式出让，推出的11幅地块中，出1幅终止出让外，其余均成交，其中3幅触顶摇号、2幅溢价成交、5幅底价成交，土地市场延续稳中有升的态势。本次土拍，共揽金150.085亿，总出让面积37.75万㎡，总规划建面87.17万㎡，成交楼面均价17218元/㎡，平均溢价率9.28%。

5月23日，无锡2023年第二批次集中供地开拍，本次集中供地共推出5宗涉宅用地，涉及经开区（1宗）、锡山区（1宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（1宗）。宗地面积总计16.67万㎡，规划建面总计26.6万㎡，最终5宗地块均以底价成交，成交总价合计32.57亿元，成交楼面均价12251元/㎡。

5月29日，苏州二批次集中供地完成出让，此次共挂牌9宗涉宅地，涉及姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。总出让面积27.8万㎡，总建筑面积46.51万㎡，总起价89.6亿。相比于上一批次，本次供地宗数减少2宗，减幅18.2%；出让面积减少11.46万㎡，减幅29.2%；总起价低了40.7亿，减幅31.2%。最终仅吴江区两宗宅地成交，其余地块均显示因系统故障中止出让。

▍总结与展望

5月，宏观经济修复动能继续呈放缓趋势，居民收入预期仍无明显改善，虽然江苏各市出台一系列的调控政策，但购房者观望态势依然浓厚。6月进入房企年终冲刺关键期，房企面临半年度考核，推盘力度预计将加大。但市场要获得持续性复苏，仍离不开更实际的房地产支持政策以及对市场信心的提升。

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